[오늘칼럼공부] 지방 투자는 어떻게 할까?

#지방하락장에서 투자시점 파악하려면?

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* 저점을 잡으려면 미분양, 전세가율, 금리 등등 여러가지 요소를 봐야 한다.

AND 데이터만 보면 안되고 현장을 봐라.

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* 데이터 활용하는 방법

1. 데이터는 형장과 시차가 발생한다. > 데이터는 후행지수!

• 거래 후 부동산 사장님들이 한달안에만 신고하면 되고, 데이터 가공, 분석하는 시간까지 약 2달의 시차가 발생한다.

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2. 데이터는 평균값이다.

• 좋은 곳부터 안좋은 곳 까지 모두 더해서 나눈 값

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>> 현장에서 살아있는 가격을 봐야 한다.

>>> 데이터는 과거 복기용으로만 활용하자!

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https://cafe.naver.com/wecando7/8034579

[빈쓰] 하락장 바닥에 투자하려면, 2가지만 보세요!!(F. 지금 투자 가능한 시장 알려드립니다.)

 

 

# 언제 올지 모르는 수도권의 투자 기회만 기다리는 것보다 지방에서도 꾸준히 앞마당을 늘리면서 투자의 기회를 찾아보는 것이 더 현명한 선택일 수 있다.

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** 전세가율 : 전세가를 매매값으로 나눈 값

> 원금보전의 성격을 갖고 있고 현재 그 지역의 가격(저평가) 수준을 나타냄

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*** 입력된 데이터가 보기 어려우면 4분면을 만들어라.

> X축은 공급, Y축은 전세가율

> 1,4분면 : 공급리스크가 큰 지역 > 공급으로 인한 가격 변화로 앞으로 기회가 될 수 있음

> 2,3분면 : 공급리스크가 적은 지역 > 지금 혹은 가까운 미래에 기회가 될 수 있는 곳

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>데이터 및 지도롤 보는 것은 1차적 행동이기에 가격, 상황, 전세가 등 최종 현장 확인은 필수!!!!

> 공급이 없다고 가치가 떨어지는 물건을 투자해서도 안된다!!

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https://cafe.naver.com/wecando7/7944972

[센스있게쓰자] 지방 투자 유망지역 찾는 방법(ft. 지방 투자 사분면 지도)